Vereniging Eigen Huis
Uit Wikipedia, de vrije encyclopedie
De Vereniging Eigen Huis is een Nederlandse belangenvereniging of consumentenorganisatie voor particulieren die een eigen huis bezitten of willen bezitten.
De vereniging is opgericht in 1974 en telt in 2008 bijna 700.000 leden in Nederland. De VEH heeft geen winstoogmerk en is gevestigd te Amersfoort. De huidige directeur is Marlies Pernot en er werken ongeveer 200 mensen bij de VEH. De VEH is sinds haar oprichting elk jaar in ledental gegroeid. De vereniging heeft belangrijk bijgedragen aan inperking van de macht van aannemers, makelaars, woningfinanciers (hypotheekverstrekkers) en notarissen ten opzichte van de woningkoper. Zo heeft de VEH onder meer een belangrijk aandeel gehad in de totstandkoming van de Wet banksparen en de Stichting Verliespolis.
Inhoud |
[bewerken] Geschiedenis en achtergrond
In 1973 vond de oliecrisis plaats waardoor er een economische crisis ontstond. De VEH werd opgericht in het jaar daarna, waarin de woningprijzen dermate waren gedaald, dat bij een groot aantal woningen de marktwaarde lager was geworden dan het bedrag van de hypotheek, met andere woorden: de eigenaar van een huis kon met de opbrengst van de verkoop ervan niet meer zijn hypotheek aflossen. De hypotheekrente was bovendien in die periode enorm gestegen, vaak tot boven de 10%. De druk op de woningbezitters was dus zeer groot geworden, terwijl het kabinet Den Uyl uit die tijd bovendien een groei van het eigen woningbezit nastreefde.
Oprichter Van Herwijnen had ervaring met de woningmarkt als districtdirecteur van het Bouwfonds Nederlandse Gemeenten, een organisatie die het bouwen van middenklasse-woningen trachtte te bevorderen. Als een van de vroegste acties van de jonge vereniging bood zij leden een klopboor met korting aan, maar al gauw concentreerde de organisatie zich op ernstiger zaken. Eén daarvan was dat een gemiddeld nieuwbouwhuis volgens onderzoek van de VEH zelf, gemiddeld 24 gebreken vertoonde. Ook ging de VEH zich richten op de financiers en de notarissen, die Van Herwijnen in een VPRO-interview ter gelegenheid van het 25-jarig bestaan van de VEH ‘de meest onbetrouwbare beroepsgroep uit de branche’ noemt, die bovendien een prijskartel vormde. Mede dankzij de tegenkracht van de VEH werd dat kartel via de Europese ingrepen opgeheven. Ook begon de VEH al gauw te ageren tegen het huurwaardeforfait, en tegen de onroerendezaakbelasting, die zij beiden ziet als manieren van de overheid om zonder tegenprestatie geld van burgers te ontvangen. Van Herwijnen trad in 2000 af.
[bewerken] Middelen
De VEH beschikt volgens haar statuten over de volgende middelen:
- voorlichting voor, advies aan en en begeleiden van leden bij het verkrijgen, bezitten, beheren en onderhouden van de eigen woning;
- het bevorderen van zeggenschap van de leden in opzet en verwerkelijking van plannen voor de bouw van een eigen woning,waaronder, zo mogelijk inspraak bij de ruimtelijke ordening;
- het verlenen van andere diensten aan de leden, eventueel op collectieve basis;
- het onderhouden van contacten met de overheden en andere instellingen, voor zover van belang voor de verwerkelijking van het doel van de vereniging;
- het deelnemen in rechtspersonen en vennootschappen en het samenwerken met derden.
In concreto houdt de vereniging een bureau in stand, waar begin 2009 ongeveer 200 mensen werkten. De VEH geeft het maandelijkse ledenblad 'Eigen Huis' uit (oplage 700.000), heeft een uitgebreide website en een elektronische nieuwsbrief en geeft ook allerlei ander informatief drukwerk uit. Er werken 50 ledenvoorlichters/adviseurs (juridisch) en de VEH heeft 140 aangesloten bouwkundig adviseurs.
De vereniging pleit ook voor uniforme toepassing van allerlei regelgeving, signaleert verschillen in lokale gemeentelijke belastingen en strijdt in de landelijke politiek voor de belangen van huiseigenaren.
Naast informatievoorziening biedt deze vereniging haar leden diensten, zoals bijvoorbeeld bouwkundige keuringen, hypotheekadvies via Eigen Huis Hypotheekservice BV en verzekeringsadvies via Eigen Huis Verzekeringsservice BV.
[bewerken] Structuur vereniging
De VEH heeft een compacte verenigingsstructuur met vier organen.
- Algemeen directeur: De VEH heeft als bestuur uitsluitend de algemeen directeur, die benoemd of ontslagen wordt door de raad van toezicht (RvT).
- Raad van toezicht: deze bestaat uit vijf tot zeven leden, die benoemd worden door de ledenraad. De RvT heeft als doel het behartigen van het belang van de vereniging en houdt toezicht op de algemeen directeur. De RvT kan gevraagd en ongevraagd adviezen geven. RvT-leden hebben een zittingsperiode van zes jaar met de mogelijkheid van eenmalig nog eens hoogstens zes jaar. Maklaars of betrokkenen bij woningbouwbedrijven kunnen volgens de statuten van de VEH geen lid van de RvT zijn.
Leden van de RvT per januari 2009 zijn:
-
- drs. Th.W. Rietkerk, voorzitter per 2008 (voorganger: Ed. Worm 1996-2008)
- drs P.B.A. Dirks
- C. Kammeraat
- ir. P.F.M. Kuenzli
- mevr. M. de Miranda MBA, BSc
- Ledenraad: de ledenraad van de VEH bestaat uit 1 tot 50 leden, die via verkiezingen aangesteld worden. Voorzitter van de ledenraad is de voorzitter van de raad van toezicht. De ledenraad kan leden van de raad van toezicht benoemen of ontslaan.
- Ledenvergadering: deze benoemt via verkiezingen de leden van de ledenraad.
[bewerken] Resultaten
De VEH heeft een vaak belangrijke bijdrage geleverd aan de volgende externe zaken:
- Wet banksparen (2008)
- Arbitrage Instituut GIW-woningen (mede-oprichter, 2007)
- Stichting Verliespolis: opgericht door VEH i.s.m. de Vereniging van Effectenbezitters, voor compensatie van mensen met een zg. woekerpolis (2005)
- Wijziging Wet koop onroerende zaken en aanneming van werk: introductie bedenktijd van drie dagen bij de aankoop van een huis en wettelijk 5% inhoudingsrecht voor de koper (2003)
- Vrije tarieven notariaat (introductie, 1999)
- Koophuisnet Nederland: ontsluiting woningaanbod makelaardij via internet (1996)
- Gemeentegarantie vervangen door uniforme Nationale Hypotheek Garantie (1995)
- Modelcontract verbouwingen: opgesteld i.s.m. bouwondernemers NVOB (1998)
- Koopovereenkomst bestaande woningen: opstellen model in samenwerking met NVM en Consumentenbond (1992)
- Courtage makelaars: afschaffing tweezijdige bemiddeling (1983), waarna wettelijk verbod daarop volgde
- model koop-/aannemingsovereenkomst, i.s.m. de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM en de Consumentenbond (1976)
- Oprichting Garantie Instituut Woningbouw (1976)
[bewerken] Van Herwijnen Prijs
De VEH heeft in 2000 de tweejaarlijkse 'Van Herwijnen Prijs' ingesteld, met een prijsbedrag van € 25.000. De prijs is bestemd voor een persoon of instelling die zich op bijzondere wijze heeft ingezet voor het eigen woningbezit.
De prijs is genoemd naar drs. H.J. van Herwijnen, oprichter en hoofddirecteur van de 'VEH, die in 2000 aftrad. Van Herwijnen werd tevens benoemd tot juryvoorzitter. De prijsuitreiking vindt telkens plaats tijdens een congres van de VEH. De eerste prijs werd in 2001 uitgereikt.
